常見問答

一手住宅物業準買家在簽訂臨時買賣合約或/及買賣合約前應注意以下事項：

• 確保臨時買賣合約或/及買賣合約包含《一手住宅物業銷售條例》(條例)所規定的強制性條文。
• 確保臨時買賣合約或/及買賣合約列明有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備。
• 留意夾附於買賣合約的圖則。該圖則會顯示所有售予準買家的物業面積，而該面積通常較該物業的實用面積為大。
• 訂立臨時買賣合約時，準買家須向賣方支付樓價5% 的臨時訂金。
• 如準買家在訂立臨時買賣合約後五個工作日（工作日指並非公眾假日、星期六、黑色暴雨警告日或烈風警告日的日子）之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被賣方沒收，而賣方不得因準買家沒有簽立買賣合約而對他提出進一步申索。
• 如買家在簽署臨時買賣合約後的五個工作日之內，簽立了買賣合約，則賣方必須在訂立該臨時買賣合約後的八個工作日之內，在該份買家已簽署了的買賣合約上簽署。
• 買方付予賣方有關交易的金額，包括臨時訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。

若買家在簽署臨時買賣合約後，沒有在五個工作天內簽訂買賣合約，該臨時買賣合約將會終止，以及有關的臨時訂金（即樓價5%）即遭賣方沒收。所以，買家在簽署臨時買賣合約前必須小心考慮。

臨時買賣合約或/及買賣合約在載有條例所要求的强制性條文外，亦可載有其他條文。不過，如其他非强制性條文與强制性條文有抵觸，强制性條文會凌駕任何其他非强制性條文。

準買家應細閱由賣方提供載有住宅發展項目的銷售安排的文件，留意當中有否要求買家必須親身簽訂臨時買賣合約或買賣合約。如有疑問，準買家應向賣方查詢並考慮向專業人士諮詢意見。