買樓前

小心解讀「樓面平面圖」 了解單位的特點

示範單位一般不會涵蓋所有單位類型，想詳細了解各單位戶型佈局和間隔，便要從售樓說明書的「樓面平面圖」找線索。

1. 解讀圖則
   
   

   「樓面平面圖」可看到各單位的尺寸，門、窗及結構牆位置。「樓面平面圖」中的窗一般以三條平行線標示，而結構牆一般以一條粗黑線標示。如洗手間的牆壁以粗黑線圍封，即表示該洗手間沒有窗戶（俗稱「黑廁」）。
   
   

2. 開放式廚房
   
   

   「樓面平面圖」能顯示單位是否有開放式廚房，這類廚房須配備消防裝置和設備，每年必須由註冊消防裝置承辦商檢查最少一次，這會涉及額外開支。
   
   在「樓面平面圖」參考單位尺寸時，則有兩點需要注意：

   1. 真實單位比想像中小？
      
      「樓面平面圖」顯示的尺寸並未計及牆身批盪和裝修物料的厚度，同時，樓面面積是由圍封單位的圍封牆外部開始量度，故圍封牆的厚度、內部的間隔和柱亦會計算入住宅物業的樓面面積。因此，在已落成單位現場所量度的尺寸，會與「樓面平面圖」所述的尺寸略有不同，這是正常現象，但兩者差別應該不大。若要在收樓前購買或預訂家具，便要留意這點。
      
      
   2. 樓底高度的計算方式
      
      「樓面平面圖」顯示的層與層之間的高度距離，是該樓層石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離，包括樓板的厚度，所以並不等同單位的實際樓底高度。
      
      另外，「樓面平面圖」也能顯示單位樓層的資訊，包括每層的單位伙數和電梯數目。
      
      除了「樓面平面圖」，售樓說明書還載有各種圖則及有用資料，供買家參考。若買家購買的是未落成發展項目（俗稱「樓花」），便要留意發展商在認為有需要時可改動建築圖則，因此買家應留意發展商提供的最新版本售樓說明書，以了解有關未落成發展項目的最新資料。
      
      同時，《一手住宅物業銷售條例》亦規定買賣合約須載有強制性條文，列明如有關的建築圖則改動在任何方面對物業造成影響，發展商須在改動獲批准後的14日內，將該項改動以書面通知買家。
      
      文載於：雅虎 x 一手住宅物業銷售監管局  一手樓．置放心網站