個案分享

A女士路經某一手樓盤的售樓處時，參觀了示範單位，並在「即興」的情況下即場揀了一個物業，以及簽立了臨時買賣合約。

A女士最終因為後悔自己的決定，沒有簽立買賣合約，被賣方沒收相等於樓價百分之五的訂金，損失金額達數十萬元。

一手住宅物業銷售監管局提醒你：

• 買樓不是輕率的事，涉及龐大的金額，亦可能涉及按揭安排。切勿在「即興」的情況下簽立臨時買賣合約。
• 如你在簽立臨時買賣合約後五個工作日內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，你所支付的有關臨時訂金（即樓價的5%）會被賣方沒收。

B先生在考慮其財務承擔能力後，打算購買某發展項目內售價在港幣600萬元以下的一手住宅物業。他成功中籤，獲揀樓機會，但輪到他揀樓時，只剩下售價在遠高於港幣600萬元的一手住宅物業可供選購。B先生認為中籤機會難得，並受到售樓處的氣氛影響，同時相信地產代理說經他再介紹借二按，可借足樓價九成，開首只需動用幾拾萬元便可以做業主，於是他揀選了超過了他的財務承擔能力的住宅物業，以及簽立了臨時買賣合約。

B先生最終因為無法向銀行取得足夠的按揭貸款金額，沒有簽立買賣合約，被賣方沒收相等於樓價百分之五的訂金，損失金額達數十萬元。

一手住宅物業銷售監管局提醒你：

• 售樓處熱鬧以及緊張的氣氛，容易令人難以冷靜作決定。在任何情況下，買家應保持冷靜，清楚評估自己的負擔能力及各類貸款的最低入息及資產要求，及有關的行政費用，不宜倉卒簽立臨時買賣合約。
• 如你在簽立臨時買賣合約後五個工作日內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，你所支付的有關臨時訂金（即樓價的5%）會被賣方沒收。

一手住宅物業銷售局監管局推出電視宣傳短片，提醒一手住宅物業準買家簽約前要看清楚，計算清楚及考慮清楚，並印製了《一手住宅物業買家須知》小冊子、《買樓通通識》漫畫及刊物，協助準買家了解購買一手住宅物業要留意的事項

小心第三者承諾

C夫婦欲購買某發展項目內的一手住宅物業，地產代理向他們表示，如透過他購買有關住宅物業，他會從自己的佣金中拿出部份回贈C夫婦。

C夫婦是「牙齒當金使」的人，在沒有要求該名地產代理以書面作出現金回贈的承諾下，透過該名地產代理買入了住宅物業。

該名地產代理沒有履行其口頭承諾。C夫婦沒有獲該名地產代理提供現金回贈。

一手住宅物業銷售監管局提醒你：

• 由賣方提供的折扣、贈品，或任何財務優惠或利益，賣方必須在價單列出。準買家應細閱價單。
• 由賣方以外的任何第三者承諾向你提供的優惠（包括任何送贈或現金回贈），宜格外留神。為免爭拗，宜要求該第三者以書面向你作出有關承諾。因為在沒有書面證據的情況下，難以證明該第三者曾作出有關承諾或違背有關承諾。
• 地產代理自願私下向其客戶提供優惠（包括任何送贈或現金回贈），並不屬條例監管範圍。

一手住宅物業準買家可瀏覽一手住宅物業銷售資訊網www.srpe.gov.hk上最新的售樓說明書及價單

留意成交紀錄冊及消耗表，做個精明準買家

A先生有意購買一個位於市區的新發展項目住宅物業，他向地產代理查詢該項目的銷情。地產代理告知他該項目早前推出的單位在短時間內售罄，並由不少大戶以「大手」購入。A先生深信不疑，認為「機不可失」，遂向親友借錢，入了兩票，共30萬元。地產代理通知A先生成功抽中揀樓，A先生想購買高層單位，他於銷售日再向地產代理查詢，但地產代理表示只有低層單位可供選擇，他無奈只有購買低層單位。A先生後來從報章上得知，該項目較早前推售的單位出現了大量簽訂臨時買賣合約後未有繼續簽訂買賣合約的情況，並發現於他選購物業當天有高層單位供出售。他因「入市」心切，沒有詳細考慮，便買了一個低層單位。A先生後悔沒有在入票前查閱該項目的成交資料，又沒有在簽訂臨時買賣合約前，向賣方查詢可供銷售單位的資料，只相信市場銷情的傳言，倉促「入市」。

一手住宅物業銷售監管局提醒你：

根據《一手住宅物業銷售條例》（條例）的要求，在銷售期間，賣方每天均須在售樓處及其指明的網站備存一份成交紀錄冊(紀錄冊)。紀錄冊須包括相關交易資料，例如有關臨時買賣合約及買賣合約的簽立日期、成交價、支付條款，以及買方是否賣方的有關連人士。賣方須於臨時買賣合約訂立後的24小時內，於紀錄冊內披露該臨時買賣合約的資料，以及於買賣合約訂立後一個工作天內，披露該買賣合約的資料。準買家購買一手住宅物業前，應查閱有關發展項目的紀錄冊，全面及快捷地掌握發展項目由開賣至終止銷售期間的交易情況。準買家別將入票數目視為銷情指標。發展項目的紀錄冊才是讓公眾掌握發展項目每日銷售情況的最可靠資料來源。

此外，身處售樓處的準買家切勿隨便相信有關發展項目銷情的傳言，倉卒簽立臨時買賣合約。銷售監管局建議賣方於售樓處設置「消耗表」，讓準買家得悉當時有哪些一手住宅物業可供選購。

最後，銷售監管局提醒準買家，買樓不是輕率的事，涉及龐大的金額，亦可能涉及按揭安排。準買家購買一手住宅物業時，宜保持冷靜，不要受售樓處熱鬧及緊張的氣氛影響，切勿在「即興」的情況下簽立臨時買賣合約。