常见问答

一手住宅物业准买家在签订临时买卖合约或/及买卖合约前应注意以下事项：

• 确保临时买卖合约或/及买卖合约包含《一手住宅物业销售条例》(条例)所规定的强制性条文。
• 确保临时买卖合约或/及买卖合约列明有关物业买卖交易所包括的装置、装修物料和设备。
• 留意夹附于买卖合约的图则。该图则会显示所有售予准买家的物业面积，而该面积通常较该物业的实用面积为大。
• 订立临时买卖合约时，准买家须向卖方支付楼价5% 的临时订金。
• 如准买家在订立临时买卖合约后五个工作日（工作日指并非公众假日、星期六、黑色暴雨警告日或烈风警告日的日子）之内，没有签立买卖合约，该临时买卖合约即告终止，有关临时订金（即楼价的5%）会被卖方没收，而卖方不得因准买家没有签立买卖合约而对他提出进一步申索。
• 如买家在签署临时买卖合约后的五个工作日之内，签立了买卖合约，则卖方必须在订立该临时买卖合约后的八个工作日之内，在该份买家已签署了的买卖合约上签署。
• 买方付予卖方有关交易的金额，包括临时订金，应付予负责为所涉物业担任保证金保存人的律师事务所。

若买家在签署临时买卖合约后，没有在五个工作天内签订买卖合约，该临时买卖合约将会终止，以及有关的临时订金（即楼价5%）即遭卖方没收。所以，买家在签署临时买卖合约前必须小心考虑。

临时买卖合约或/及买卖合约在载有条例所要求的强制性条文外，亦可载有其他条文。不过，如其他非强制性条文与强制性条文有抵触，强制性条文会凌驾任何其他非强制性条文。

准买家应细阅由卖方提供载有住宅发展项目的销售安排的文件，留意当中有否要求买家必须亲身签订临时买卖合约或买卖合约。如有疑问，准买家应向卖方查询并考虑向专业人士咨询意见。