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常见问答

临时买卖合约、买卖合约
问6.1
准买家在签订临时买卖合约或/及买卖合约时应注意什么事项?
问6.2
如买家于签订临时买卖合约后,没有在五个工作日之内签订买卖合约,会有什么后果?
问6.3
卖方可否在临时买卖合约或/及买卖合约内加入强制性条文以外的其他条文?
问6.4
准买家购买一手住宅物业时,是否必须亲身签订临时买卖合约或买卖合约?准买家可否授权他人代为签订临时买卖合约或买卖合约?


问6.1
准买家在签订临时买卖合约或/及买卖合约时应注意什么事项?
答6.1

一手住宅物业准买家在签订临时买卖合约或/及买卖合约前应注意以下事项:

  • 确保临时买卖合约或/及买卖合约包含《一手住宅物业销售条例》(条例)所规定的强制性条文。
  • 确保临时买卖合约或/及买卖合约列明有关物业买卖交易所包括的装置、装修物料和设备。
  • 留意夹附于买卖合约的图则。该图则会显示所有售予准买家的物业面积,而该面积通常较该物业的实用面积为大。
  • 订立临时买卖合约时,准买家须向卖方支付楼价5% 的临时订金。
  • 如准买家在订立临时买卖合约后五个工作日(工作日指并非公众假日、星期六、黑色暴雨警告日或烈风警告日的日子)之内,没有签立买卖合约,该临时买卖合约即告终止,有关临时订金(即楼价的5%)会被卖方没收,而卖方不得因准买家没有签立买卖合约而对他提出进一步申索。
  • 如买家在签署临时买卖合约后的五个工作日之内,签立了买卖合约,则卖方必须在订立该临时买卖合约后的八个工作日之内,在该份买家已签署了的买卖合约上签署。
  • 买方付予卖方有关交易的金额,包括临时订金,应付予负责为所涉物业担任保证金保存人的律师事务所。
问6.2
如买家于签订临时买卖合约后,没有在五个工作日之内签订买卖合约,会有什么后果?
答6.2

若买家在签署临时买卖合约后,没有在五个工作天内签订买卖合约,该临时买卖合约将会终止,以及有关的临时订金(即楼价5%)即遭卖方没收。所以,买家在签署临时买卖合约前必须小心考虑。


问6.3
卖方可否在临时买卖合约或/及买卖合约内加入强制性条文以外的其他条文?
答6.3

临时买卖合约或/及买卖合约在载有条例所要求的强制性条文外,亦可载有其他条文。不过,如其他非强制性条文与强制性条文有抵触,强制性条文会凌驾任何其他非强制性条文。


问6.4
准买家购买一手住宅物业时,是否必须亲身签订临时买卖合约或买卖合约?准买家可否授权他人代为签订临时买卖合约或买卖合约?
答6.4

准买家应细阅由卖方提供载有住宅发展项目的销售安排的文件,留意当中有否要求买家必须亲身签订临时买卖合约或买卖合约。如有疑问,准买家应向卖方查询并考虑向专业人士咨询意见。