个案分享

A女士路经某一手楼盘的售楼处时，参观了示范单位，并在「即兴」的情况下即场拣了一个物业，以及签立了临时买卖合约。

A女士最终因为后悔自己的决定，没有签立买卖合约，被卖方没收相等于楼价百分之五的订金，损失金额达数十万元。

一手住宅物业销售监管局提醒你：

• 买楼不是轻率的事，涉及庞大的金额，亦可能涉及按揭安排。切勿在「即兴」的情况下签立临时买卖合约。
• 如你在签立临时买卖合约后五个工作日内没有签立买卖合约，该临时买卖合约即告终止，你所支付的有关临时订金（即楼价的5%）会被卖方没收。

B先生在考虑其财务承担能力后，打算购买某发展项目内售价在港币600万元以下的一手住宅物业。他成功中签，获拣楼机会，但轮到他拣楼时，只剩下售价在远高于港币600万元的一手住宅物业可供选购。B先生认为中签机会难得，并受到售楼处的气氛影响，同时相信地产代理说经他再介绍借二按，可借足楼价九成，开首只需动用几拾万元便可以做业主，于是他拣选了超过了他的财务承担能力的住宅物业，以及签立了临时买卖合约。

B先生最终因为无法向银行取得足够的按揭贷款金额，没有签立买卖合约，被卖方没收相等于楼价百分之五的订金，损失金额达数十万元。

一手住宅物业销售监管局提醒你：

• 售楼处热闹以及紧张的气氛，容易令人难以冷静作决定。在任何情况下，买家应保持冷静，清楚评估自己的负担能力及各类贷款的最低入息及资产要求，及有关的行政费用，不宜仓卒签立临时买卖合约。
• 如你在签立临时买卖合约后五个工作日内没有签立买卖合约，该临时买卖合约即告终止，你所支付的有关临时订金（即楼价的5%）会被卖方没收。

一手住宅物业销售局监管局推出电视宣传短片，提醒一手住宅物业准买家签约前要看清楚，计算清楚及考虑清楚，并印制了《一手住宅物业买家须知》小册子、《买楼通通识》漫画及刊物，协助准买家了解购买一手住宅物业要留意的事项

小心第三者承诺

C夫妇欲购买某发展项目内的一手住宅物业，地产代理向他们表示，如透过他购买有关住宅物业，他会从自己的佣金中拿出部份回赠C夫妇。

C夫妇是「牙齿当金使」的人，在没有要求该名地产代理以书面作出现金回赠的承诺下，透过该名地产代理买入了住宅物业。

该名地产代理没有履行其口头承诺。C夫妇没有获该名地产代理提供现金回赠。

一手住宅物业销售监管局提醒你：

• 由卖方提供的折扣、赠品，或任何财务优惠或利益，卖方必须在价单列出。准买家应细阅价单。
• 由卖方以外的任何第三者承诺向你提供的优惠（包括任何送赠或现金回赠），宜格外留神。为免争拗，宜要求该第三者以书面向你作出有关承诺。因为在没有书面证据的情况下，难以证明该第三者曾作出有关承诺或违背有关承诺。
• 地产代理自愿私下向其客户提供优惠（包括任何送赠或现金回赠），并不属条例监管范围。

一手住宅物业准买家可浏览一手住宅物业销售资讯网www.srpe.gov.hk上最新的售楼说明书及价单

留意成交纪录册及消耗表，做个精明准买家

A先生有意购买一个位于市区的新发展项目住宅物业，他向地产代理查询该项目的销情。地产代理告知他该项目早前推出的单位在短时间内售罄，并由不少大户以「大手」购入。A先生深信不疑，认为「机不可失」，遂向亲友借钱，入了两票，共30万元。地产代理通知A先生成功抽中拣楼，A先生想购买高层单位，他于销售日再向地产代理查询，但地产代理表示只有低层单位可供选择，他无奈只有购买低层单位。A先生后来从报章上得知，该项目较早前推售的单位出现了大量签订临时买卖合约后未有继续签订买卖合约的情况，并发现于他选购物业当天有高层单位供出售。他因「入市」心切，没有详细考虑，便买了一个低层单位。A先生后悔没有在入票前查阅该项目的成交资料，又没有在签订临时买卖合约前，向卖方查询可供销售单位的资料，只相信市场销情的传言，仓促「入市」。

一手住宅物业销售监管局提醒你：

根据《一手住宅物业销售条例》（条例）的要求，在销售期间，卖方每天均须在售楼处及其指明的网站备存一份成交纪录册(纪录册)。纪录册须包括相关交易资料，例如有关临时买卖合约及买卖合约的签立日期、成交价、支付条款，以及买方是否卖方的有关连人士。卖方须于临时买卖合约订立后的24小时内，于纪录册内披露该临时买卖合约的资料，以及于买卖合约订立后一个工作天内，披露该买卖合约的资料。准买家购买一手住宅物业前，应查阅有关发展项目的纪录册，全面及快捷地掌握发展项目由开卖至终止销售期间的交易情况。准买家别将入票數目视为销情指标。发展项目的纪录册才是让公众掌握发展项目每日销售情况的最可靠资料来源。

此外，身处售楼处的准买家切勿随便相信有关发展项目销情的传言，仓卒签立临时买卖合约。销售监管局建议卖方于售楼处设置「消耗表」，让准买家得悉当时有哪些一手住宅物业可供选购。

最后，销售监管局提醒准买家，买楼不是轻率的事，涉及庞大的金额，亦可能涉及按揭安排。准买家购买一手住宅物业时，宜保持冷静，不要受售楼处热闹及紧张的气氛影响，切勿在「即兴」的情况下签立临时买卖合约。