买楼前
小心解读「楼面平面图」 了解单位的特点
示范单位一般不会涵盖所有单位类型，想详细了解各单位户型布局和间隔，便要从售楼说明书的「楼面平面图」找线索。
- 解读图则
「楼面平面图」可看到各单位的尺寸，门、窗及结构墙位置。「楼面平面图」中的窗一般以三条平行线标示，而结构墙一般以一条粗黑线标示。如洗手间的墙壁以粗黑线围封，即表示该洗手间没有窗户（俗称「黑厕」）。
- 开放式厨房
「楼面平面图」能显示单位是否有开放式厨房，这类厨房须配备消防装置和设备，每年必须由注册消防装置承办商检查最少一次，这会涉及额外开支。
在「楼面平面图」参考单位尺寸时，则有两点需要注意：- 真实单位比想象中小？
「楼面平面图」显示的尺寸并未计及墙身批荡和装修物料的厚度，同时，楼面面积是由围封单位的围封墙外部开始量度，故围封墙的厚度、内部的间隔和柱亦会计算入住宅物业的楼面面积。因此，在已落成单位现场所量度的尺寸，会与「楼面平面图」所述的尺寸略有不同，这是正常现象，但两者差别应该不大。若要在收楼前购买或预订家具，便要留意这点。
- 楼底高度的计算方式
「楼面平面图」显示的层与层之间的高度距离，是该楼层石屎地台面与上一层石屎地台面之高度距离，包括楼板的厚度，所以并不等同单位的实际楼底高度。
另外，「楼面平面图」也能显示单位楼层的资讯，包括每层的单位伙数和电梯数目。
除了「楼面平面图」，售楼说明书还载有各种图则及有用资料，供买家参考。若买家购买的是未落成发展项目（俗称「楼花」），便要留意发展商在认为有需要时可改动建筑图则，因此买家应留意发展商提供的最新版本售楼说明书，以了解有关未落成发展项目的最新资料。
同时，《一手住宅物业销售条例》亦规定买卖合约须载有强制性条文，列明如有关的建筑图则改动在任何方面对物业造成影响，发展商须在改动获批准后的14日内，将该项改动以书面通知买家。
原文载于：雅虎 x 一手住宅物业销售监管局 一手楼．置放心网站
- 真实单位比想象中小？