买楼前

你懂解读价单吗？

一手楼楼盘的价单，不就是一张列出每个单位价格的清单吗？其实，价单中还可找到更多有关住宅物业的资料。

根据《一手住宅物业销售条例》，价单须载列住宅物业实用面积、售价、以实用面积计该物业每平方呎／米售价、支付条款、售价获得折扣的基础、赠品、财务优惠或利益等资料。发展商必须在单位开售最少3日前，及销售期间每一日提供价单，供公众免费索取或阅览。

作为消费者，购物时总会被各式各样优惠吸引，但一手楼准买家要留意，发展商提供的价格折扣有甚么附带条件。若发展商提供财务优惠，如印花税回赠，买家是否须在指定限期前向发展商提出申请，以及有关优惠是直接从楼价扣减，还是由发展商直接支付予税务局。

选择按揭贷款计划　确保适合偿还能力

一手物业对部分买家最吸引的地方，是有不同的付款计划及按揭安排可供选择。不过，无论选用任何财务优惠及按揭贷款计划，买家都必须确保没有超出自己的偿还能力。如打算选用由发展商指定财务机构提供的按揭贷款计划，要小心了解以下细节：

1. 对借款人的最低收入要求；
2. 可获按揭贷款金额上限；
3. 最长还款年期；
4. 整个还款期内的按揭利率变化；
5. 手续费

无论如何，准买家必须先确定能否获批适合自己偿还能力的按揭贷款计划，否则不要贸然签署临时买卖合约。

原文载于：雅虎 x 一手住宅物业销售监管局 一手楼．置放心网站