买楼前

置业开支怎计算？

买楼是很多人一生中最庞大的支出，「储首期」是不少人努力工作和储蓄的目标。但要买一手楼，除了准备首期外，还涉及其他开支，你懂计算吗？

首期如何计算？

按物业的不同价值，香港金融管理局就住宅物业按揭贷款按揭成数及「供款与入息比率」，设立了不同上限，而首次置业人士可透过按揭保险计划，为自住物业向银行申请高成数按揭。

另外，一些非银行机构（如发展商和财务公司）或向一手物业买家提供「高成数按揭计划」或其他优惠。准买家应清楚了解条款细节，除了考虑短期优惠外，也应该考虑在整个还款期内可能出现的变数，部分「高成数按揭计划」在供款数年后，按揭利率会大幅提高，供款金额因而显著增加。买家应小心评估自身还款能力，作出精明和审慎的决定。

新楼杂费特别多？

除了楼价外，购买一手楼还须支付多项杂费支出，而且涉及款项绝不是小数目，准买家在计算置业总开支时，必须要计及这些杂费支出。下表列出了一系列常见开支：

杂费常见项目

印花税
律师费
业权契约核证副本费用（俗称「抄契费」﹚
按揭费用
保险费
地税
管理费上期金额
特别基金金额
开设供水、电力及气体户口的按金
清理废料费用

如何得悉管理费用

另外，现时不少一手楼都有会所和其他配套设施，事实上设施越多，管理费亦可能相应增加，而且管理费须每月缴交，属长期开支，准买家不要忽略。

若楼盘尚未落成，准买家可向发展商查询估算的管理费。若楼盘已落成，发展商须在切实可行范围内，尽快提供「卖方资料表格」，当中会列出住宅物业的管理费用。

以上开支还未计及装修和添置家具费用，所以准买家绝不要以为只要有足够首期便可「上车」，必须把所有杂费开支计算在置业开支内。

原文载于：雅虎 x 一手住宅物业销售监管局 一手楼．置放心网站