買樓後
「預計關鍵日期」是否等同收樓日期？會否更改？
不少一手住宅物業項目以樓花形式出售，買家當然最想知道甚麼時候可以收樓！若要預計收樓日子，就要注意「預計關鍵日期」。
「預計關鍵日期」是指住宅項目遵照經批准的建築圖則預計完成的日期，或預計符合批地文件內條件的日期。
《一手住宅物業銷售條例》規定，若樓盤尚未落成，或已落成但尚待地政總署署長發出合格證明書或轉讓同意，售樓說明書內的「發展項目的資料」，須列出「預計關鍵日期」，而該類型樓盤的買賣合約上亦須列出「預計關鍵日期」及相關的強制性條文。
不過買家須留意，樓盤的建造工程若純粹因以下原因導致延誤，在獲認可人士批准後，發展商可將樓盤原定的預計關鍵日期延後：
- 工人罷工或封閉工地；
- 暴動或內亂；
- 不可抗力或天災；
- 火警或其他賣方所不能控制的意外；
- 戰爭；或
- 惡劣天氣。
認可人士視乎上述情況，可多於一次批准發展商將預計關鍵日期延後，換言之收樓日期亦可能一再順延。不過，發展商須在「預計關鍵日期」獲批准延期後的14日內，向買家提供有關延期證明書的文本。
因此，在等待收樓期間，買家要經常留意「預計關鍵日期」會否改動，就以下情況，盡早作出適當安排：
1. 預計關鍵日期延遲以致收樓日期順延
買家要預留足夠時間，避免出現到期要遷出舊單位，但仍未可以入住新單位的「空窗期」 。
2. 收樓日期早於預計關鍵日期
若買家選擇了收樓時支付樓價的餘款（即俗稱的建築期付款），宜做好財政安排，若要申請按揭貸款，便要在收樓前辦妥，否則可能出現趕不及上會而被罰息，甚至未能完成交易的情況，招致財務損失。
到了預計關鍵日期，發展商須視乎樓盤性質，向相關政府部門申請合格證明書、轉讓同意或佔用文件。獲發文件後，發展商須以書面通知買家可轉讓物業，而買賣雙方須於通知發出後的14日內完成買賣手續。手續完成後，發展商即須安排買家收樓。如買家對「預計關鍵日期」或收樓日期有疑問，可向發展商查詢。
原文載於：雅虎 x 一手住宅物業銷售監管局 一手樓．置放心網站